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时间紧迫!2020年房产长持有计划已经来了
发布日期: 2019-11-06 18:33:43    作者:佚名     来源:未知

来源|真名:鲁君(真名鲁君0426)

作者|真名鲁君

时间过得太快了,已经进入了2019年10月,已经进入了最后三个月,而且即将迎来一个小小的长假。我希望这个不太短的假期能让每个人整理好心情,度过一个美好的2019年,同时我们也能计划2020年。

在过去的九个月里,我去过很多城市,看过很多项目,和大大小小的开发商交流过,深或浅。在今天这种非常适合总结的氛围中,我个人直觉告诉你我对2020年房产的总体规划。

01

首先,也是最重要的,对于所有的房地产,我们必须制定一个长期计划,这个长期计划会持续多久。我过去认为是三年,但现在我认为需要五年。即使我们没有五年时间,我们仍然必须制定一个五年计划。

为什么,其实也很简单。今天的整体发展,无论是单个城市还是整个国民经济,都在经历着一个剧烈的转型过程。

至于规定,许多人认为是为了压低房价。我认为这种理解是错误的。条例本身就是为了避免损失,防止房价在转型过程中下跌。我们不需要对监管持有太多悲观的看法。你应该知道在监管期间会有几个现象。

首先,房地产市场不会出现大规模抛售,因此不会出现崩盘或减半的可能性。

其次,当房价调整到高水平时,个人不会受益太多,但也不会损失太多。

第三,现在业主是市场上的大多数。拥有一个有价值或没有价值的市场将会给大多数人争取自己现金流的时间,而且不会有大规模削减供应的可能性。

好吧,面对这样的调控,对于所有的朋友来说,我们应该比较乐观,因为大部分人都走同一条路,在真空时期,所有的业主都会更倾向于支持楼市的繁荣。只要你有筹码,你就有信心对未来保持乐观。

02

至于调整时间有多长,我认为我们需要注意几个方面。

在监管方面,最近的重点是将toc监管转变为b监管,这样我们就可以看到房地产监管的整体周期。

首先,土地市场将持续两年之久。过去,房地产市场失控后的监管是从土地方面开始的,所以现在土地溢价受到严格控制。

最近,我们看到长江三角洲的土地销售都是溢价0。这表明,房地产市场仍需要保持2年以上的水平周期。至少你作为个人应该有这样的意识。

其次,这还取决于租赁市场的发展。商品房应当以相对市场化的方式开发。只能同时出租和出售商品房。因此,让所有人都住在租赁市场是房地产开发的使命。因此,健全的租赁市场带来了商品房市场的自然商业化。

未来房地产市场的发展有可能让你变得富有,但不容易换钱。房地产将是家庭资产的重要组成部分,但它不太可能是一个好的现金载体,至少不是最好的。

03

现在押注惯性城市其实并不复杂,也就是说,你已经看到了城市的崛起,然后你有资格购买城市,然后就可以了。

因为限制房地产投机的一个非常重要的逻辑是在情况出现之前限制户口,所以你在两个维度之间有一个合适的匹配,这几乎是一个好城市。

你需要准备三样东西:首付、现金流和账户

房间票的分配方式也会有所不同

让富人不容易买到房票,让富人运动让社会失去焦点。因此,在未来,房子将成为唯一不能仅仅因为钱而买的东西。

那么,谁将获得房票,那些促进研发的人可以很容易地获得房票。正是我之前写的企业通过投资孵化出来,能够产生城市解决方案。这些企业的大量参与者可以很容易地获得房票,并迅速而公开地使他们致富。

这是为他们定居政策背后的逻辑,也是高质量企业可以廉价获得土地的事实。

04

推荐一些我去过并且更乐观的城市:

深圳,从八月开始,深圳是我在所有城市中参观次数最多的城市。深圳是我最喜欢的城市。我认为这是一个没有废话的城市,一切都是认真的。

例如,每个人都在讨论电动车模型。深圳已经用电动出租车取代了所有的出租车。

我最喜欢的第二个城市是杭州。杭州没有别的了。过去两年杭州房地产市场的最好迹象是,几乎全国所有的好产品都是杭州制造的。

众所周知,开发商是最大的小偷,他们愿意为一个城市生产好的产品,这表明这个城市值得深度培育,而一个城市值得深度培育,事实上,这也显示了这个城市的潜力。

第三苏州,苏州,希望你能注意一个现象。事实上,从今年开始,苏州拥有最大的控制权,在某些方面超过了上海。

你应该记得房地产市场的一面。当一个城市进入一个高压力时期,城市的下一步就是努力通过房地产市场真空所获得的宝贵时间来提升和改造城市。

苏州视觉检测正进入升级阶段,所以每个人都瞪大眼睛看着苏州2020的发展,也许超乎你的想象

最后,上海。我在上海工作。我住在上海。如果没有意外,我将永远定居在这座城市。我最喜欢上海的不是其他东西,而是它的自然地理位置。

一方面,它对外面向整个外贸市场,另一方面,它内部是中国长三角地区最丰富的内需。中轴线和长江连接着整个强大的内陆城市。这个“三加一”自然注定是中国最好的城市。

然后你看看上海的核心规划,它几乎是扩大这三个要素。虹桥的西侧面向香港的东侧,几乎为上海量身定做了两次。

因此,对于购买上海,我也建议大家最好买些东西,这更符合大趋势。

05

一些产品未来可能会获得足够的溢价。

1.该市顶级豪宅的供应量很少,因此不太可能影响该市的平均交易价格,相对价格也不会受到太多控制。

2.对于同质地区的低价产品,二手房在未来将使整个价格区间趋于平缓。

然后推荐几个值得注意的开发商,他们的产品应该列入你的财产持有计划。

他们是仁恒、金茂、荣创和万科。

原因是,通过实践,在某些地方可以获得这些项目预售证书的溢价。原因也很简单,因为他们是罕见的开发商,在政府层面得到认可,擅长产品,因此允许相对溢价。那么毫无疑问,这些产品的产品能力将在未来得到保证。

06

最后,谈谈家庭的资产保护计划。

1.今后不要让你的房子受到对手的攻击。防止他人低价出售的最好方法是没有对手。因此,社区周边土地的销售数量和供应是需要关注的问题。

2.购买热点,保持公众舆论的支持。市场总是情绪化的,遵循公众意见。

3.押注于改善市场,要么在急需的产品中购买质量最好的区域,要么在急需的区域中购买改善的区域,这将是销售市场时的主流。

4.当你看到将来会买你房子的客户时,你会把房子卖给谁?是的,也就是说,要见你顾客的顾客,如果你想让别人接受你的订单,你必须说服别人接受你顾客的订单,这样你就可以高价卖出。

5、在同一地区选择最好的中、下地段的产品,这个想法在以前的文章中已经写了,很多人问为什么,其实很简单,在一个地区范围内所有的人都想能够进入最好的地段,进入后会发现自己的钱包不够,最后跳去买的是好地段便宜的房子

07

对于2020年,合理的解决方案是:

巩固手头的房子,留下一大堆和一栋具有优秀产品能力的房子,可以住20年,留下一栋可以在炎热的城市随时出租的房子来维持现金流,然后把一半的钱投资到自己身上,让自己变得棒极了,提高你的工资基数来维持个人现金流。

当一个家庭有双向现金流来源而没有抵押时,未来应该是不可战胜的。

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